VGV Engine™
A tecnologia proprietária da CNDA, construída de dentro de uma operação real de incorporação. Esta página conta a origem, os números e a tese técnica por trás do VGV Engine™.
Como o VGV Engine™ surgiu.
Em 2022, Lucas Gurgel e Gabriel Costa começaram a operar dentro da incorporadora da família de Gabriel. Não como observadores externos, como responsáveis diretos pela performance comercial. Os sintomas eram os mesmos da maioria das incorporadoras do país: CAC subindo a cada lançamento, leads chegando majoritariamente desqualificados, ausência de follow-up estruturado para reativar oportunidades, conversão baixa e distratos corroendo VGV já contabilizado.
Os primeiros doze meses foram de diagnóstico técnico e ajustes pontuais. Ficou claro que a causa não era o produto, nem o mercado, nem o time comercial. A causa era a arquitetura. Não existia uma infraestrutura comercial pensada para o ciclo específico de uma incorporadora, apenas pedaços de stack genérico, costurados sem governança.
O VGV Engine™ nasceu dessa constatação. Cada camada foi desenhada, implantada e auditada dentro de uma operação real, com pressão real de resultado e VGV real em jogo. Em 2024, com a metodologia validada e os indicadores estáveis, a CNDA passou a aplicá-la em incorporadoras parceiras. Em 2025, está consolidada como produto proprietário em evolução contínua.
O que os números mostram.
Indicadores agregados de operações em produção com o VGV Engine™ implantado. Auditáveis em dashboard executivo, revisados mensalmente.
Conversão de leads
Da média do segmento imobiliário (Leadster 2025) para o patamar observado em operações com o VGV Engine™ implantado.
Tempo de resposta
Da média do setor para o atendimento operado por IA, 24h, sem dependência de plantão humano.
Distrato
Redução observada com protocolo de retenção pós-venda ativo. VGV contabilizado que permanece em balanço.
Tempo do corretor
Qualificação automatizada antes do corretor entrar. Foco do time concentrado em quem tem perfil financeiro e intenção real de compra.
A tese técnica em três princípios.
Construído de dentro
Cada camada foi validada em uma operação real antes de virar produto. Não é stack de terceiros revendido com camada de consultoria.
Especializado em incorporação
O ciclo de venda de uma incorporadora não é igual a varejo, SaaS ou serviço. O VGV Engine™ foi desenhado para esse ciclo, exclusivamente.
Auditável por indicador
Cada indicador contratado é mensurado, registrado e revisado. A governança é sobre dado, não sobre narrativa.
Camadas integradas, um ciclo completo.
A arquitetura do VGV Engine™ cobre, em camadas integradas, todo o ciclo da incorporadora: canal próprio de aquisição, atendimento com IA em menos de 60 segundos, qualificação automatizada, follow-up estruturado, CRM com inteligência comercial, nurturing pós-visita, performance de corretores e retenção pós-venda.
Cada camada é desenhada para um ponto específico do vazamento de VGV, mensurada por indicador próprio e auditável em dashboard executivo.
Detalhamento técnico de cada camada, processo de implantação e garantia de resultado disponíveis na landing page do produto.
Veja a metodologia em detalhe.
A landing page do VGV Engine™ apresenta o produto, as camadas e o processo de implantação em profundidade.